נטיעים חב" לחקלאות ולפרדסנות בע"מ נ' מלכיאלי נילי ואח'

החלטה

הבקשה שלפני בקשתם של כונסי הנכסים ליתן להם הוראות כיצד עליהם להמשיך לפעול למימוש החלטה קודמת של פירוק השתוף בגוש 7701 חלקה 11. לגבי מקרקעין אלו התקיים הליך של התמחרות שבסופו הוכרז מר חן בריר – מנהלה של המשיבה 1 נטיעים כרוכש זכויות יתר הבעלים במקרקעין.

מיד לאחר קיום ההתמחרות קבלתי הודעה לפיה הגב' ורד ברזני שלא הייתה מודעת להליך ההתמחרות מציעה לרכוש את המקרקעין תמורת 2,050,000 ₪ , קרי 50,000 ₪ יותר מאשר הצעתו של בריר.

בקשתי את תגובת הצדדים והתברר כי המשיבה נמדר דיאנה לה 1/8 מזכויות הבעלות, יחד עם אייל צפר המשיב 5 לו 2000/123,000 מזכויות הבעלות, ואחלל כרמית לה 1000/123,000 מזכויות הבעלות, ואלחלל ישראל לו 1000/123000 מזכויות הבעלות. מציעים מצידם לרכוש את המקרקעין בסכום של 2,100,000 ₪ בניכוי חלקם.

נתתי החלטה ביום 11.10.10 שבה אני מקבל את ההצעה של 2,100,000 ₪ ואם המציעים לא יעמדו בהצעתם, תוכרז הגב' ורד ברזני כרוכשת, וזאת לאחר שמר חן בריר הודיע כי אין בכוונתו להמשיך ולהתמודד על הזכות לרכוש את המקרקעין.

ביום 18.10.10 קבלתי את הבקשה שבכותרת שבה מודיעים לי הכונסים כי ברשותם הצעה גבוהה יותר מהצעתם של חלק מיחידי המשיבים לעיל, והעומדת על סך של 2,150,000 ₪.

אותו מציע מיוצג על ידי עו"ד יהודה לוי, והאחרון הגיש את הצעתו כבר ביום 3.10.10 לכונסים.

בבקשה שלפני מציעים הכונסים כי הליך ההתמחרות יפתח מחדש, ויתקיים באולמי לכל המרבה במחיר.

ביקשתי תגובתם של כל המשיבים למתווה דיוני זה עד ליום 15.11.10. כן ציינתי באותה החלטה, כי מי מהמשיבים שלא יגיב, יחשב כמי שמסכים למתווה המוצע על ידי כונסי הנכסים.

היחידים שהגיבו הם המשיבים נמדר, צפר, ובני הזוג אלחלל. האחרונים מעלים תמיהה קשה נגד כונסי הנכסים הכיצד לא ידעו אותי בזמן אמת על קיומה של ההצעה מטעמו של עו"ד לוי ולכן הם מבקשים להעביר את הכונסים מתפקידם.

בהמשך תגובתם מבקשים המשיבים הנ"ל כי אכריז עליהם כקונים על פי הצעתם ל-2,100,000 ₪ בניכוי חלקם.

המשיבים המגיבים הינם מיעוט מתוך הבעלים, והם בעלים של 4843 מ"ר מתוך שטח כולל של 30,750 מ"ר.

אמנם מדובר במיעוט מכובד, אך מכיוון שהרוב מבקש למעשה קיום התמחרות עלי להתחשב במשאלת רוב השותפים ועל כן אני קובע כדלהלן:

א.על הכונסים לפנות לגב' ורד ברזני ולברר עמה האם היא תהיה מוכנה להשתתף בהתמחרות שתתקיים באולמי כאשר מחיר המינימום הבסיסי יהא 2,150,000 ₪.

ב.על הכונסים לפנות לעו"ד לוי ולברר עמו האם הצעתו עדיין על השולחן ואם מרשו מוכן להתמחר על בסיס הצעה זו כאשר המינימום הוא כאמור בהצעתו, 2,150,000 ₪.

ג.על המשיבים נמדר, צפר ואלחלל להודיע לביהמ"ש ולכונסים האם הם יהיו מוכנים להתמחר ולרכוש את החלקה על בסיס מחיר בסיסי של 2,150,000 ₪ (בניכוי חלקם).

ד.האמור בסעיפים א' עד ג' יובא לידיעתי לא יאוחר מיום 30.11.10. ככל שיש טעם לקיומה של התמחרות, זו תתקיים באולמי ביום 5.12.10 בשעה 12.00.

ה.על הכונסים להודיעני עד ליום 30.11.10 מדוע השתהו עם הצעתו של עו"ד לוי מיום 3.10.10 ועד לאחר מתן החלטתי ביום 11.10.10.

ו.ככל שלא תהיה היענות מצד משתתפים להתמחרות אזי אכריז ביום 1.12.10 על ה"ה נמדר, צפר ואלחלל כזוכים על פי הצעתם.

ז.נקבע לעיון ליום 1.12.10 למתן החלטה נוספת.